Наши партнеры
Оформление ипотеки
Предлагаем БЕСПЛАТНО подать заявку на ипотечный кредит
одновременно в Сбербанк и ВТБ24 из нашего офиса и СРАВНИТЬ полученные предложения
Специалист ипотечного кредитования Даниленкова Светлана Вячеславовна, тел.: 26-76-79
Главная » Статьи » Зачем мне риэлтор?
11:18
Зачем мне риэлтор?
Чем будет заниматься риэлтор при продаже недвижимости? А может продать квартиру самому?
Безусловно, продажа квартиры через риэлтора будет стоить вам определенных финансовых затрат, но давайте разберемся, обоснованны ли такие затраты и можно ли обойтись без них?
Существует мнение, что сегодня без агентств обойтись невозможно. Справедливо оно или нет – зависит от нескольких факторов.
Первый фактор – ваша компетентность. Если Вы далеки от мира недвижимости, и имеете весьма смутное представление о законодательной базе, обо всех этапах сделки, о нормальной рекламе и различных приемах, которые обычно используют профессионалы при показе объекта, то стоит ли самому браться за это дело? Кроме того, профессиональный риэлтор – это не только хороший знаток рынка недвижимости, но и, прежде всего, хороший психолог, который умеет убеждать и помогает принимать людям правильное решение. Ведь его особенно трудно принять при таком серьезном шаге как покупка недвижимости. Еще один плюс в пользу сотрудничества с профессионалом – это то, что риэлтор берет на себя неприятных вам покупателей, которые могут попить много крови, прежде чем заключат сделку.
Второй фактор – ваша работа. Большинство из нас где-то работают. Каким бы удобным ни был ваш рабочий график, заниматься жилищным вопросом вы будете только в свободное от основной работы время. А это, однозначно, не будет способствовать быстрой продаже. Ведь покупатели могут звонить не только в удобное для Вас время, что врядли понравится вашему начальству.
Конечно, вы можете взять неоплачиваемый отпуск, но тогда вы просто потеряете, как минимум, месячную зарплату, ведь продажа квартиры или дома требует не так уж и мало времени. А это уже сопоставимо с гонораром риэлтора, на услугах которого вы хотите сэкономить. А ведь не стоит забывать и о расходах на рекламу, которые лягут на ваши плечи.
Некоторые друзья и родственники будут уверять вас, что продажа квартиры без посредников - простая вещь. Это как мешок картошки продать, по их мнению. Ведь они сами проводили сделку, они все знают. Разместили несколько объявлений на сайтах, подали рекламный блок в газету, а через какое-то время объявился покупатель.
Но ситуации бывают разными. В конце концов есть просто везение. А вы уверены, что у вас будет именно так? Вы уверены, что правильно проведете переговоры с потенциальным покупателем по телефону? Вы сможете без потерь провести показ своей квартиры? Вы действительно хорошо знаете, что надо прописывать в договоре, чтобы не оказаться на улице и без денег? Как передавать деньги за жилье, чтобы выйдя со сделки с крупной суммой на руках, не остаться без них в тот же день? А если у покупателя часть денег в виде материнского капитала или ипотеки? Поверьте, что на этом рынке довольно много мошенников и аферистов. А потому, чтобы не остаться в итоге ни с чем, лучше обратиться к агенту по недвижимости. Грамотный посредник организует сделку, защитит вас от всех непредвиденных вами рисков, поможет с оформлением документации, если она не в порядке, и сможет позаботиться о вашей безопасности. Вот вам и третий фактор.
Что касается оплаты услуг, то в разных агентствах недвижимости различные ставки. Понятно, что серьезные профессионалы за копейки не работают, а компаниям, предлагающим сделать все дешево, доверять не стоит – себе дороже выйдет. Поэтому лучше выбрать золотую середину. Найдите агентство недвижимости или частного маклера, которые уже сравнительно давно на рынке и имеют хорошую репутацию, но еще не успели поднять свои комиссионные до небес. Просят они, конечно, и сейчас немало, но отрабатывают свои проценты по максимуму. Безусловно, от серьезного криминала вас защитит и посредственный агент, готовый работать за еду. Но вот тонкие нюансы проведения сделки могут обернуться упущенной выгодой для собственника. Например, непрофессиональный риэлтор может неправильно оценить ваше жилье: слишком дешево или слишком дорого. В первом случае вы можете потерять несколько десятков или даже сотен тысяч рублей, а во втором случае уйдет драгоценное время. Потенциальные покупатели не обратят особого внимания на вариант по явно завышенной стоимости. В итоге вы получите несколько месяцев простоя объекта и испорченное настроение от пустых показов.

Прошли те времена, когда каждый сам мог подстричь челку или выдернуть качающийся зуб. Сейчас все стараются обратиться к профессиональному парикмахеру или стилисту, не говоря уже об услугах стоматолога, к которым выстраиваются очереди на несколько недель вперед. Почему же мы лишаем себя возможности получить профессиональные услуги риэлтора?

Итак, подведем итоги. С одной стороны, не стоит обращаться к самым дешевым агентам, с другой стороны, не пытайтесь справиться с продажей недвижимости самостоятельно. Каждый человек должен заниматься своим делом, ведь любое дело, а тем более продажа недвижимости, требует профессионализма. И только при правильном подходе к делу вы получите от сделки прекрасное настроение и хорошую сумму на счету в банке!
Просмотров: 265 | Добавил: gorodok38